Арбитражный суд обязал регистрирующий орган внести в ЕГРН записи о прекращении права собственности общества на объекты недвижимости, которые выбыли из его владения.

Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), обществу принадлежит здание магазина. Спорный объект недвижимости был частично разрушен и находился в аварийном состоянии. В последующем, земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости (в том числе и спорный объект) Администрацией муниципального образования переданы Монастырю на основании договора дарения. Монастырь, получив во владение земельный участок и находящиеся на нём объекты недвижимости, осуществил их ремонт и реконструкцию.

Вступившим в законную силу решением суда в иске общества об истребовании спорного объекта недвижимости из владения Монастыря отказано, установлено, что Монастырь фактически владеет объектом и им произведены строительно-ремонтные работы, в результате которых спорный объект, принадлежащей обществу на праве собственности, полностью изменил свои идентификационные признаки.

Затем общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, указав, что в настоящее время он утратил господство над спорным объектом. Между тем, Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию прав, поскольку обществом не представлены документы, подтверждающие прекращение существования спорного объекта недвижимости. В дальнейшем, регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации прав.

Арбитражный суд Псковской области решением от 06.04.2021 признал незаконными уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности и об отказе в государственной регистрации прав, обязал Управление Росреестра устранить допущенные нарушения путем внесения в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в ЕГРН записи о прекращении права собственности общества на спорный объект недвижимости и снятии указанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта.

Суд пришел к выводу, что общество воспользовалось своим правом, предусмотренным статьёй 236 ГК РФ, и отказалось от права собственности на спорный объект. Спорный объект недвижимости отсутствует в исходном виде и существенно изменен в результате его реконструкции. В связи с чем обжалуемый отказ регистрирующего органа признан судом незаконным и нарушающим права и законные интересы общества.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 22.06.2021 оставил решение суда первой инстанции без изменения.

С полным текстом судебных актов по делу № А52-4679/2020 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/

Опубликовано: 28.06.2021 08:48 Обновлено: 24.05.2023 14:24