Арбитражный суд отказал управляющей организации во взыскании с ГБОУДО Псковской области «Центр детского и юношеского туризма и экскурсий» платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ООО «Пароменское» является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Псков, Народная ул., д. 53.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ГБОУДО Псковской области «Центр детского и юношеского туризма и экскурсий» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение (блок-вставка к двум 45-квартирным жилым домам) площадью 572,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Псков, Народная ул., д. 53Б.

ООО «Пароменское», считая, что блок-вставка является нежилым помещением в доме №53, выставило в адрес учреждения платежные документы на оплату задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг ООО «Пароменское» обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к ГБОУДО Псковской области «Центр детского и юношеского туризма и экскурсий» о взыскании 39 303 руб. 24 коп. долга.

Возражая на иск, учреждение сослалось на то, что спорная блок-вставка не является нежилым помещением многоквартирного дома, она представляет собой отдельное самостоятельное нежилое здание, поставленное на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, не имеет общего имущества с многоквартирным домом, в связи с чем у учреждения отсутствует обязанность вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что спорный объект (блок-вставка к двум 45-квартирным жилым домам) прошел самостоятельный технический учет (инвентаризацию) и кадастровый учет.

В реестре собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Псков, Народная ул., д. 53 учреждение в качестве собственника помещений не значится.

Эксперт в рамках проведенной по делу судебной экспертизы пришел к выводу, что  конструктивные решения несущих стен и фундамента блок-вставки не связаны с конструкциями несущих стен и фундамента двух 45-квартирных жилых домов по адресу: г. Псков, Народная ул., д. 53; коммуникации для пристройки проложены в подвале жилого дома; эксплуатация и обслуживание спорного объекта возможна отдельно и независимо от двух 45-квартирных жилых домов.

Поскольку блок-вставка является самостоятельным объектом недвижимости, суд пришел к выводу, что у управляющей организации отсутствуют основания требовать платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, Народная ул., д. 53.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд в иске отказал.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение Арбитражного суда Псковской области без изменения.

С полным текстом судебных актов по делу №А52-1395/2019 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/

Опубликовано: 11.06.2021 14:04 Обновлено: 24.05.2023 14:24