Суд снизил размер арендной платы за период введения органом государственной власти Псковской области запрета на розничную торговлю непродовольственными товарами

Между ООО «Производственное объединение НПН» (арендодатель) и ООО «Остин» (арендатор) заключен долгосрочный договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение общей площадью 261 кв. м, находящееся на II этаже торгового центра ЦУМ. Помещение передано для использования в целях организации торговли одеждой и аксессуарами под товарным знаком «O'Stin», в формате «O'Stin», «O'Stin Дисконт», «O'Stin Kids».

ООО «Производственное объединение НПН», указывая на то, что арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению постоянной арендной платы за май и август 2020 года обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика 491 666 руб. 67 коп. задолженности и 82 029 руб. 03 коп. пеней.

ООО «Остин» предъявило встречное исковое заявление о внесении изменения в долгосрочный договор аренды в части исключения начисления постоянной арендной платы в период с 28.03.2020 по 19.06.2020 в связи с введением на территории Псковской области мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения вследствие распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Суд  в иске ООО «Производственное объединение НПН» о взыскании задолженности и пеней отказал,  встречные исковые требования ООО «Остин» признал правомерными частично, уменьшил размер арендной платы в период с 28.03.2020 по 19.06.2020 на 50%.

Судом установлено, что с 29.03.2020 на территории Псковской области была приостановлена розничная торговля непродовольственными товарами до 19.06.2020.

В период с 28.03.2020 по 19.06.2020 ООО «Остин» не могло осуществлять деятельность по розничной торговле непродовольственными товарами в арендованных помещениях, так как  помещения находятся в здании торгово-развлекательного центра, доступ в который был закрыт.

Поскольку ООО «Остин» осуществляло деятельность в сфере розничной торговли непродовольственными товарами, признанной наиболее пострадавшей в условиях распространения коронавирусной инфекции, и в связи с введением органом государственной власти Псковской области запрета на розничную торговлю непродовольственными товарами в период с 28.03.2020 не могло осуществлять данную деятельность в арендованных помещениях, суд пришел к выводу, что арендатор вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 28.03.2020 (дня приостановления осуществления деятельности по розничной торговле непродовольственными товарами) по 19.06.2020 (день снятия ограничительных мер).

Суд при определении размера постоянной части, подлежащей внесению арендатором в спорный период, исходил из того, что с другими арендаторами у арендодателя были достигнуты соглашения об уменьшении размера арендной платы до 50 %.

С учетом снижения арендной платы на 50 % размер ежемесячной постоянной части арендной платы в период с 28.03.2020 по 19.06.2020 составил 175 000 руб.

С учетом внесенных ООО «Остин» платежей в общем размере 856 671 руб. 26 коп. суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика долга по арендной плате за май и август 2020 года, в связи с этим отказал в удовлетворении иска о взыскании долга и пеней.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение Арбитражного суда Псковской области без изменения.

С полным текстом судебных актов по делу №А52-3597/2020 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/

Опубликовано: 09.06.2021 17:06 Обновлено: 24.05.2023 14:24