Арбитражный суд обязал застройщика возместить причиненный предпринимателю ущерб, вызванный затоплением помещения.
Арбитражный суд обязал застройщика возместить причиненный предпринимателю ущерб, вызванный затоплением помещения.
Предприниматель арендовал помещения, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома. В результате затопления помещения канализационными стоками ему причинен ущерб. Причиной затопления явилась остановка работы дворовой канализации, вызванной неполадками на канализационно-насосной станции (КНС).
Предприниматель предъявил иск к АО «Псковжилстрой» (застройщик) о взыскании 345 592 руб. 69 руб. ущерба, включающего в себя стоимость восстановительного ремонта, оплату клининговых услуг, экспертизы и ремонта поврежденной от залива мебели.
Истец указал, что затопление помещения канализационными водами произошло по вине ответчика, поскольку он по окончании строительства многоквартирного жилого дома не передал КНС на обслуживание уполномоченной организации в целях ее надлежащей эксплуатации и обслуживания.
АО «Псковжилстрой» отклонило требования, указав, что не является собственником КНС, вина в затопления помещения лежит на управляющей компании и Горводоканале, непосредственно использующих станцию при оказании услуг собственникам дома.
Арбитражный суд Псковской области решением от 03 февраля 2021 года удовлетворил иск предпринимателя в полном объеме.
Суд указал, что КНС построена ОАО «Псковжилстрой» в целях обслуживания нескольких жилых домов, к общему имуществу собственников помещений спорного многоквартирного дома не относится. Построенные сети со станцией застройщиком на баланс ресурсоснабжающей организации либо органу местного самоуправления не передавались.
Застройщик своим бездействием по передаче КНС создал препятствия в надлежащей эксплуатации станции и поддержанию ее в необходимом техническом состоянии, нарушив тем самым права и законные интересы жителей возведенных им жилых домов, для обслуживания которых эта станция была построена.
С учетом изложенного, в условиях отсутствия у КНС статуса бесхозяйного объекта, АО «Псковжилстрой» как застройщик должен нести ответственность за техническое обслуживание построенного им объекта до момента передачи его ресурсоснабжающей организации или органу местного самоуправления.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 27 апреля 2021 года оставил решение суда первой инстанции без изменения.
С полным текстом судебных актов по делу № А52-934/2020 можно ознакомиться на ресурсе «Картотека арбитражных дел»: http://kad.arbitr.ru/
Опубликовано: 28.04.2021 11:23 Обновлено: 24.05.2023 14:24